二手看哭了！谁来救救桂城的刚需？
大家好，我是梦想买入桂城的基哥
今天看了一眼贝壳的价格
感觉这个梦想已经变成幻想了
大家往下看之前
心理承受能力差的，最好先把救心丹拿出来
实在太刺激了
南海万科广场
该盘三房户型挂牌价全部上3万/㎡，业主们仿佛心有灵犀。
目前三房总价最低的，一套88㎡的西北向，挂牌价是267万。就连44㎡的小户型，最低也要2.9万/㎡
其中，有5套房源，单价挂到了4万/㎡，里面4套是三房，1套是四房。
也就是说，这些最贵的三房，总价要350万，怎么说呢，这几位业主你们开心就好。
再看看近期成交情况：
1月10日，90㎡成交305万，单价3.38万/㎡
1月4日，86㎡成交246万，单价2.8万/㎡
12月29日，80㎡成交280万，单价3.1万/㎡
12月29日，113㎡成交390万，单价3.4万/㎡
未来3万以下成交的房源，可能会越来越少了，毕竟过往的成交价也会在业主心里锚定一个价位。
啊~真是想念南海万科三房卖250-260万的时候！
中海寰宇天下
该盘三房户型挂牌价全部上3.5万/㎡，这么一看，就觉得上面的南海万科还挺顾及大家感受的。
目前三房总价最低的，是一套98㎡的南向单位，挂牌价353万，折合单价3.5万/㎡，三房一卫。
然鹅就是这套挂牌最便宜的三房，从2019年底开始挂牌280万，中途涨了4次价，1月份还一口气涨了30万。
单价超4万/㎡的共有10套，大户型和小户型各占一半。
最贵的一套4.35万/㎡，89㎡的三房一卫，是去年12月初挂牌的，近期还降了2万块呢。
再来看看成交方面，今年以来的成交价都在3.4-3.6万/㎡，也就是说，按照首付三成来计算，兜里没个100万首付预算，还是别看这个盘了。
不过，这盘有一个有趣的细节，就是车位巨便宜！
负二层的产权车位最低挂牌12万，预算15万的话，都可以挑花眼了。关键问题在于这盘本身车位很多，一手现在还有得卖，还有就是二手车位交易税费贼高。
基哥有一朋友以10万的价格卖掉环宇城的车位，光是税费都打了3万，卖家差点临场“缩沙”。
所以，那些嚷嚷着让你买车位投资的中介，如果推的还是车位盈余很多的项目，基本可以拉黑了。
滨江1号
该盘挂牌价，只剩5套是在2.6-3.1万/㎡之间，剩余全部都是3.2万/㎡起跳。
也就是说，90㎡左右的三房基本都要300万起步，买不起寰宇的话，滨江1号也不错的，还是三房两卫呢。
其中，有8套房源单价超4万/㎡，有套133㎡四房昨天挂牌的，一挂就是4万/㎡，业主的心态呀，大家可以细品。
还有一套89㎡的三房，从2020年9月挂牌275万，涨价了5次，目前售价是360万。
成交数据方面，平台更新得不多，从去年12月到今年1月的情况来看，成交单价在2.8-3.2万/㎡。
一位长期负责该盘的中介表示，近期实际成交在3.1-3.2万/㎡，不过，如果可以接受近一环的房源，三房280万就可以收入囊中。
时代廊桥
这个盘是在大家都没有留意的时候，偷偷补涨了一大波。
目前该盘在贝壳上仅有6套挂牌，其中两套是2.9万/㎡，剩余全部3万/㎡起跳，85㎡三房最低总价是250万。
其中，有一套95㎡房源的涨价历程，很能说明问题。从2018年挂牌275万，涨价4次，最新一次是去年底一口气涨了70万。
2年半的时间，这套房单价从2.89万/㎡直接飙到了4.2万/㎡。
贝壳上显示的价格走势来看，该盘去年2月的均价是2.79万/㎡，从8月开始腾飞，今年2月去到3.2万/㎡。
写在最后
除了以上列举的项目，目前桂城核心地段不少二手次新盘的涨幅都很可观，有的盘上车门槛直接提高了一个档次，例如中海千灯湖壹号，99%房源都是4万/㎡起步。
眼含泪水的基哥，跟几位桂城资深中介朋友聊了聊，他们观察到的情况是这样的：
1、好几个盘没货卖了。
虽然网上挂着几十套房源，但要么业主没留钥匙，要么是业主不方便看房。
2、年后看盘的人很多、很急。
部分项目的买家，心理价位已经能接受3.5-3.8万/㎡了，中海寰宇城和中海万锦豪园都如此。
3、有人放弃在桂城买房了。
不少原本在桂城核心区徘徊的刚需客，面对这波涨幅，放弃了，最终买了大沥和平洲的新盘。
4、并不是所有桂城的次新房都涨得猛。
像金融城的两房就涨不起价，还有一些楼龄大些的社区，涨幅比较微弱。另外就是租房的价格，也没什么变化。
5、那么桂城千灯湖、金融高新区这一块，次新房真的买不起了吗？
咁又未必，万科金域中央和中海锦城，或许是小刚需们最终的归宿，两者三房2.2-2.5万/㎡选择非常多，总价220万左右安个小家，还是没问题的。
最后，基哥借用普希金大哥的一首小诗，希望可以给大家一些安慰：
假如桂城抛弃了你，
不要悲伤，不要心急！
涨价的日子里需要镇静：
奋斗吧，
此处不留爷，自有留爷处！
—— END ——
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